Villenbau

FLANDRAIS plant anspruchsvolle Villenprojekte auf höchstem Niveau in Deutschland, und dem Europäischen Ausland. Ob Sie eher an klassischen Baustilen interessiert sind, oder an moderner Architektur mit klaren Linien, wir realisieren Ihr Bauvorhaben in Zusammenarbeit mit unseren Schwesterfirmen und Partnerbetrieben schlüsselfertig. Da wir unsere Wurzeln im Bereich Denkmalsanierung haben, sind wir Fachleute im Umgang mit antiken Baustoffen. Villen von FLANDRAIS sind mit nichts Anderem vergleichbar. Unsere Projekte sind authentisch, haben Klasse und Ausstrahlung, und sind bis in das letzte Detail durchdacht. Wir arbeiten auf Basis von Gesamtkonzepten, von der Architektur über die Innenarchitektur bis zur Gartenplanung – Alles aus einer Hand, mit einem roten, gestalterischen Faden. Im Villenbau arbeiten wir nach einem klaren Konzept:

1. Kennenlernen und Projektdefinition
   Architektur ist ein intensiver und langfristiger Prozess. Lebensraum zu erschaffen ist eine sehr persönliche Angelegenheit, die Zeit in Anspruch nimmt. Der erste Schritt auf diesem Weg ist ein gegenseitiges Kennenlernen, und gemeinsames Definieren der Aufgabe, Wünsche, Möglichkeiten und eines passenden Budgets. Dieses erste Gespräch ist selbstverständlich kostenlos und völlig unverbindlich. Anschließend erfolgt ein Angebot für den zweiten Schritt der Zusammenarbeit, von uns „Projektstudie“ genannt.

2. Projektstudie
   Im zweiten Schritt werden dann die Ergebnisse des Vorgespräches konkretisiert, und die ersten Pläne erstellt. Es folgt ein Ortstermin auf der Baustelle, um dem Planungsteam einen guten Eindruck vom Grundstück zu geben, und die wichtigen Faktoren wie Lichteinfall und Vegetation einschätzen zu können. In dem Zuge werden auch die Ziele, Wünsche, Bedürfnisse und ästhetischen Vorlieben der Bauherrschaft vertieft und näher definiert. Auf dieser Grundlage entsteht zunächst ein Vorentwurf im Format 1:100 (Grundrisse und Ansichten). Dieser wird dann gegebenenfalls nochmals angepasst. Nachdem das endgültige Konzept gemeinsam gefunden ist, wird der erste Entwurf bis zum 1:50 Format weiter verfeinert und im letzten Meeting präsentiert. Der Kunde erhält eine Kostenschätzung des Gebäudes, und ein Angebot für die Planungskosten für Architektur, Innenarchitektur und Gartenarchitektur. Der Entwurf bleibt geschützt und darf nur von FLANDRAIS umgesetzt werden.

3. Planung
   Nachdem sowohl die Gestaltung wie auch das Budget einvernehmlich mit den Auftraggebern abgestimmt sind, folgen die eigentlichen Planungsschritte.

   • Entwurfs- und Ausführungsplanung
   • Bauantrag
   • Erstellung eines detaillierten Leistungsverzeichnisses
   • Bodengutachten (von unabhängigem Ingenieurbüro, empfohlen)
   • Brandschutzgutachten (bei größeren Objekten, falls notwendig)
   • Fachplanung Elektro/Sanitär (externes Ingenieurbüro, bei Bedarf)
     Nach der Fertigstellung der Planung und der Einreichung der Baugenehmigung folgt dann die Gesamtkalkulation für das Projekt in der vom Auftraggeber gewünschten Ausbaustufe. Dieses kann vom reinen Rohbau, bis zur schlüsselfertigen Realisierung reichen.

4. Bauüberwachung
   Für die technische und kaufmännische Bauleitung sowie Überwachung der Ausführung arbeiten wir mit externen Architekten und Ingenieuren zusammen. FLANDRAIS bleibt zuständig für die künstlerische Bauleitung, um sicher zu stellen, das jedes ästhetische Detail umgesetzt wird, wie es geplant ist.